Bavaria’s state social-rental line (Bayerisches Wohnungsbauprogramm, Einkommensorientierte Förderung — EOF) under the BayWoFG and the Wohnraumförderungsbestimmungen 2023 (WFB 2023), last amended 2025-12-01. The group entity is the applicant: the ministry names “private und öffentliche Bauherren, Wohnungsunternehmen und Baugenossenschaften” building “Miet- und Genossenschaftswohnungen”. Any Bauherr able to carry the Bauherrenwagnis (eG, e.V., GmbH/gGmbH, GbR, Stiftung, private person) qualifies; the object must be a Mehrfamilienhaus with ≥3 rental flats and no Wohnungseigentum (WFB Nr. 9.1) — so a WEG-style Baugruppe is out, a co-op or Syndikat-GmbH is in.
- 2026 package (Merkblatt März 2026): objektabhängiger Zuschuss €2,000/m² (40-yr Bindung) or €2,200/m² (55-yr), +€100/m² einfaches Bauen, +€200/m² barrier-free layouts, €20,000 per lift-served floor; plus a belegungsabhängiges Darlehen at 4.50% fixed for 40/55 yr whose interest funds tenant rent top-ups (Zusatzförderung).
- WFB 2023 base regime: objektabhängiges Darlehen 40/50/60% of eligible costs for 25/40/55-yr Belegungsbindung at 0.5% p.a. (3 tilgungsfreie Jahre, 3% one-off admin fee); allgemeiner Zuschuss up to €600/m²; Nachhaltigkeitszuschuss €200/m²; Ortskernzuschuss €100/m².
- From 2027: Jahresbauprogramm under a new “Richtlinie zur Förderung des Wohnungsbaus in Bayern” (not yet in force); application deadline for the 2027 programme 15 Oct 2026; Sozialbindung 35 yr, ≥15% Eigenkapital, zumutbare Miete €5–10/m² (tier I).
- Gates: tenants need a Wohnberechtigungsschein (income tiers I–III, Art. 11 BayWoFG: 1-person €17,500/22,900/28,300; 2-person €27,500/35,350/43,200 Gesamteinkommen). Selection by local urgency; DAWI over-compensation checks every 3 years (WFB 9.4–9.5).
- Apply before start at the Bewilligungsstelle (Bezirksregierung; Munich, Nürnberg, Augsburg city); BayernLabo disburses. Combinable with KfW KFN (kfw-297-298).
- Besondere Wohnformen (WFB Nr. 13): shared-living projects (e.g. senior or inclusive WGs) get up to 50 m²/person, a common room and up to €10,000 extra.
Not found in Bavaria (menu checked 2026-09-10). The ministry’s Förderung menu holds only Mietwohnungen, Kommunen, Modernisierung, Barrierefreies Bauen, Eigentum, Studierende, Auszubildende, Menschen mit Behinderung and Holzbauweise. So there is no state line for Genossenschaftsanteile (members fall back on kfw-134; contrast baden-wuerttemberg-g15-genossenschaftsanteile), no line or Modellvorhaben named for genossenschaftliches or gemeinschaftliches Wohnen, Baugemeinschaften or Wohnprojekte, and no guarantee line for young co-ops like baden-wuerttemberg-buergschaft-wohnungsgenossenschaften. Open question (not a fact): whether an earlier Bavarian pilot on Genossenschaftsanteile existed could not be settled either way today.
Experimenteller Wohnungsbau currently runs “Leerstand jetzt WOHNEN” (municipal conversions, called 21.04.2026) and Bestand-Weiterbauen; Sonderförderprogramme means only Hochwasserhilfe 2021. Closed: the timber bonus BayFHolz (€500 per tonne of stored carbon, max €200,000) takes no new applications and ends 31.12.2026. Munich adds its own layer, see muenchen-konzeptausschreibung.
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