Hamburg’s dedicated state line for self-organised co-op Baugemeinschaften (≥3 households, self-use, no sale or letting to third parties). Funder: IFB Hamburg; Richtlinie gültig ab 2026-01-01; legal base HmbWoFG.
- Applicant is the group entity as owner/Erbbauberechtigte of the plot. Abschnitt A Kleingenossenschaft (new Objekt-eG, or a GbR/e.V. bringing equity into a Projektträger-eG); B Kooperation (a Bestandsgenossenschaft, gemeinnützige Stiftung or KöR is Bauherr, the group signs a Kooperationsvertrag); C Mietergenossenschaft buying the building it already rents.
- Grundmodul (A): IFB-Förderdarlehen I €1,500/m² förderfähige Wfl. at 1.60 % p.a., Tilgung ≥2 %, Zins- and Bindungslaufzeit 30 or 40 yr; plus laufende Zuschüsse €9.10 / 7.00 / 4.10 per m²·month (Fallgruppe A1–A3). Förderdarlehen II closes the Gesamtfinanzierung. Optional modules: energy, Holzbau, Gemeinschaftsräume, Aufzug, WA-Wohnungen, Wettbewerbe.
- Gates: household income within § 8 HmbWoFG limits, exceedable by +60/100/140 % per Fallgruppe (A4 >140 % max 20 % of households); Anfangsmiete €7.85/9.99/12.95/17.05 per m²; Wohnflächen per Haushaltstyp incl. WG and Cluster. Up to 50 % of Wfl. may be frei finanziert.
- Equity: 10–20 % of costs, at least half from the self-using members (Genossenschaftsanteile; capped at €60/m² in Kooperation B).
- Path: register with the Agentur für Baugemeinschaften → city plot via Konzeptvergabe/Anhandgabe → Aufnahme ins Wohnraumförderungsprogramm → IFB Förderantrag before Baubeginn.
- Kumulierung: combinable with KfW/BAFA (BEG); IFB also processes kfw-134 for members, currently up to €25,000 per household.
Related
- hamburg-agentur-fuer-baugemeinschaften — gatekeeper for land and programme admission
- hamburg-ifb-mietwohnungsneubau-1-foerderweg — terms applied to Kooperation (B) partners, +€0.50/m² Zuschuss
- hamburg-ifb-vorfinanzierung-wa-genossenschaften — bridges missing equity for WA units in small co-ops
- hamburg-ifb-baugemeinschaften-individuelles-eigentum — the WEG alternative
- hamburg-wohnraumfoerderung — income limits and programme map
- eg-cooperative — Kleingenossenschaft is the default form
- genossenschaft-shares — the member equity tranche
- kfw-134 — member share financing, run through IFB
- gbr-baugemeinschaft — planning-phase form before the eG
- belegungsbindung — 30/40-year Bindung mechanics
Detail
- Kooperation (B) Fallgruppen: B1+B2 together ≥60 % (≤+60 % / ≤+100 % income), B3 ≤40 % (≤+140 %); Anfangsmieten €7.85/9.99/12.95.
- Income check after 5 years, then every 5 years; Zuschuss falls away above +140 %.
- Bereitstellungszinsen 0.15 %/month from month 13; no IFB Verwaltungsgebühr for this programme.
- Genossenschaftsähnliche Gesellschaftsformen (e.g. non-eG partners) are checked against Prüfkriterien AB 10 and classed as A or B by the Agentur.
- Open question (not a fact): the separate “Förderrichtlinie für den Erwerb von Bestandsobjekten durch eine Mietergenossenschaft” (Abschnitt C) is referenced but was not found on ifbhh.de on 2026-09-10; ask IFB for its current terms.