Hamburg’s general social rental new-build line. Relevant for cohousing when the group entity is not a Baugemeinschaft in the IFB sense (e.g. an established eG, a Syndikat Haus-GmbH, an e.V. or Stiftung building rental units with Belegungsbindung), and it is the base tariff for Kooperation partners under the Baugemeinschaften Richtlinie.
- Applicant: Eigentümer or Erbbauberechtigte of the plot — any legal form. Units split under WEG must be held in one Wohnungseigentumsrecht.
- Loan: IFB-Förderdarlehen I €1,500/m² förderfähige Wfl. at 1.25 % p.a., Tilgung ≥2 %; Förderdarlehen II to close financing; Zins- and Bindungslaufzeit 30 years.
- Laufende Zuschüsse: €5.65–6.95/m²·month (table by land value and project size; land bought from LIG via Direktvergabe or Konzeptausschreibung counted at max €600/m² Wfl.).
- Gates: tenants within § 8 HmbWoFG limits (Fallgruppen with permitted Überschreitung); Anfangsmiete set per Förderweg; equity ~20 %; apply before Baubeginn.
-
- and 3. Förderweg serve higher-income tenants with lower subsidy; Modernisierung lines (Mod A/B/C) fund Bestand.
- Combinable with KfW (also applied for through IFB) and BAFA.
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