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Berlin IBB Wohnungsneubaufonds (soziale Wohnraumförderung, WFB 2026)

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Berlin’s social-housing new-build fund. Legal basis: Wohnungsbauförderungsbestimmungen 2026 – WFB 2026 (“Verwaltungsvorschriften für die soziale Wohnraumförderung des Miet- und Genossenschaftswohnungsbaus”, Bekanntmachung 09.02.2026). Target: up to 5,000 funded flats per year from 2026.

  • Who: kommunale und private Wohnungsunternehmen, Wohnungsgenossenschaften und genossenschaftsähnliche Akteure, Vermieter:innen/Investor:innen — any Bauherr entity.
  • What: Neubau of rental flats, purchase of new-build before Baubeginn, new flats by Aus-/Umbau or Nutzungsänderung. Minimum 10 funded flats (4 for Dachgeschoss) — except where obligations come from städtebauliche Verträge or Konzeptverfahren.
  • How (per m² geförderter Wohnfläche): Modell 1: €1,500 Baukostenzuschuss + zinsloses Baudarlehen up to €3,800; Modell 2: zinsloses Darlehen up to €5,300; Modell 3: 0.5 % loan up to €5,300; Modell 4 Aufstockung/Dachausbau/Nutzungsänderung. Plus one-off grants (e.g. €20,000 per rollstuhlgerechte flat, €2,000 nachhaltiges Bauen, up to €25,000 Mehraufwand, €300/m² besondere Wohnbedarfe). Models can be mixed in one building.
  • Terms: Baudarlehen 30 years, Tilgung ≥1.5 % p.a. from 3 months after Bezugsfertigkeit; nachrangiges Grundpfandrecht; Eigenkapital normally 20 %; VKB 0.25 % p.a. (0.15 % over €12.5 m).
  • Bindung: 30 years Mietpreis- und Belegungsbindung. Anfangsmiete €7.00/m² (WBS 140 %), €9.50 (180 %), €11.50 (220 %); ≥1/4 of funded flats for WBS holders with besonderem Wohnbedarf. Cluster-Wohnungen: shared areas fundable by transferring Flächenkontingente.
  • Path: formless Antrag auf Programmaufnahme at the SenSBW Programmleitstelle before Baubeginn; two-stage Bewilligung; then Förderantrag at IBB.
  • Combinability: berlin-ibb-genossenschaftsfoerderung-neubau-bestand top-up for co-ops (requires ≥30 % WFB share), kfw-297-298, IBB Förderergänzungsdarlehen, Zusatzförderung “Wohnraum für besondere Bedarfsgruppen”. Erbbaurecht land: Bodenwert treated specially (WFB 4.5.4) and Erbbauzins can be reduced by the Bewilligungsausschuss.

Cohousing lens: a Berlin group that builds as an eG (or a gGmbH/e.V. Bauherr) on Konzeptverfahren land is expected to take this funding for the agreed social share; the 10-flat minimum falls away in Konzeptverfahren projects. Members of the funded flats need a WBS.

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