Berlin is a city-state, so municipal land = state land. BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH markets landeseigene Grundstücke “in der Regel nicht durch Verkauf, sondern vorrangig über Erbbaurechte”, and “überwiegend im Rahmen von Konzeptverfahren” where quality of the Nutzungskonzept, not price, decides.
- Instrument: Erbbaurecht (long lease) awarded by concept; gemeinwohl uses named first: bezahlbarer Wohnraum, soziale Projekte, kulturelle/gewerbliche Nutzungen mit Mehrwert. A lighter “Konzeptverfahren ohne Entwurfsbewertung” exists (BIM flyer). Bieterverfahren (highest bid ≥ Verkehrswert) is used only in certain cases.
- Who: any legal entity able to hold an Erbbaurecht — eG, e.V., gGmbH/GmbH, Stiftung; an eGbR/Baugemeinschaft can bid but usually converts before contract. Interessenbekundungs- verfahren for gemeinnützige soziale Träger on unused single-family plots (2026 deadline 04.09.2026).
- Money link: flats promised as mietpreis- und belegungsgebunden in a Konzeptverfahren get priority access to berlin-ibb-wohnungsneubaufonds funding, the 10-flat minimum is waived, and a lower WFB share unlocks berlin-ibb-genossenschaftsfoerderung-neubau-bestand. WFB 2026 4.5.4 treats Erbbaurecht land specially and the Bewilligungsausschuss can reduce the Erbbauzins burden.
- Path: join BIM’s Verteiler, watch “Bevorstehende/Laufende Konzeptverfahren”, submit a concept; Erbbaurecht terms (Laufzeit, Erbbauzins linked to Verkehrswert) are set per Verfahren.
- Open question (not a fact): current Erbbauzins rate and Laufzeit for Wohnen were not published on the BIM overview page on 2026-09-10 (gewerbliche Erbbaurechte: 39–65 years).
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