Berlin’s modernisation loan for existing houses, usable by a co-op or project company that has bought a building, and — via the WEG variant — by a Baugruppe that ended in Wohnungseigentum.
- IBB Wohnraum Modernisieren: loan up to €100,000 per Wohneinheit; 1 tilgungsfreies Jahr; rate set daily (Finanzierungsrechner), several Zinsbindungen; early repayment with bank-usual Vorfälligkeitsentgelt; Abruffrist 18 months (0.25 %/month Bereitstellung from month 4). Self-users need ≥7.5 % Eigenkapital (no Eigenleistung counted).
- Who: kommunale und private Wohnungsunternehmen, Wohnungsgenossenschaften, Vermieter:innen/Investor:innen, selbstnutzende Eigentümer:innen (incl. via WEG-Finanzierung). Investment must be in Berlin. Apply before Vorhabensbeginn (planning/advice is not a start).
- IBB WEG-Finanzierung: for measures on Gemeinschaftseigentum — loan contracts with the individual owners, no gesamtschuldnerische Haftung of the WEG; up to 100 % of need; bundles IBB Wohnraum Modernisieren, kfw-159 and kfw-261; the Verwalter coordinates.
- VV-CO₂ (SenSBW Modernisierungsförderung): new line for sozialverträgliche, CO₂-sparende Modernisierung of rental stock — Land Berlin provides €119 m/year as zinslose Darlehen und Zuschüsse; eligible: kommunale/private Wohnungsunternehmen and Wohnungsgenossenschaften; a maximum CO₂e/m² after works is the core requirement, Energieexperte mandatory. Open question (not a fact): per-m² amounts and rent caps of VV-CO₂ were not extracted on 2026-09-10 — read the VV before advising.
- Combinability: IBB Förderergänzungsdarlehen; KfW/BEG lines via IBB (kfw-261, bafa-beg-em).
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