State rental-housing line of the Förderrichtlinie Öffentliches Wohnen NRW 2026 (Nr. 2, in force 03.04.2026), disbursed by NRW.BANK. The group entity is the Bauherr and borrower: NRW.BANK names natural persons, Genossenschaften, Vereine and juristische Personen as Förderempfänger (§ 9 WFNG NRW: Leistungsfähigkeit, Zuverlässigkeit, Eigenleistung).
- Grunddarlehen per m² förderfähige Wohnfläche: €3,110 (M1–M3) / €3,350 (M4) / €3,490 (Bonn, Düsseldorf, Köln, Münster) for Einkommensgruppe A; €1,920/2,290/2,350 for B (income up to +40%). Minimum 4 öffentlich geförderte Wohnungen.
- Interest 0% for 5 years, then 0.5% until the end of the Zweckbindung (25 or 30 years, chosen); Tilgung 1% (or 2%), 5 tilgungsfreie Anlaufjahre possible.
- Tilgungsnachlass on the Grunddarlehen 30–40% (higher for M4/M4+ and 30-year binding); 50% on all Zusatzdarlehen.
- Zusatzdarlehen for newly founded, resident-run Wohnungsgenossenschaften: flat €60,000 per funded unit (Nr. 2.5.9; first 5 projects within 10 years). Others: standortbedingte Mehrkosten, Holz, EH 40, barrierefrei, Planungswettbewerb.
- Gruppenwohnungen / Clusterwohnungen for 3–12 persons (Nr. 6): each person rents an Individualbereich; Zwischenvermietung to a Verein or GbR allowed if the Förderzusage obligations pass through.
- Gates: Belegungs- und Mietbindung for the whole term; tenants need a WBS (income A: €23,540 single / €28,350 two persons + €6,530 per person + €860 per child; B = +40%). Eigenleistung ≥ 10%. No Sondereigentum (WEG) may be formed during the binding, so a Baugruppe wanting condos cannot use this line. Co-op tenants may be obliged to buy Geschäftsanteile (Nr. 2.3.2.4).
- Gemeinschaftliche Wohnprojekte count as experimenteller Wohnungsbau and must be presented early to the ministry (MHKBD) for Beratung/Qualifizierung (Nr. 2.7).
- Apply at the Bewilligungsbehörde (Kreis / kreisfreie Stadt) before Vorhabenbeginn; credit check by NRW.BANK via the WohnWeb portal.
- Combinability: KfW/BEG loans may sit in the capital stack as Fremdmittel (10-year fixed-rate rule, Nr. 1.7.3); FRL sets no explicit KfW ban. Open question (not a fact): no NRW line for the purchase of Genossenschaftsanteile was found in the FRL 2026 or in NRW.BANK’s product list; members use kfw-134. Open question (not a fact): NRW has no funded advisory line for gemeinschaftliches Wohnen that could be verified on 2026-09-10 — the WohnBund-Beratung NRW site did not serve over TLS and the FRL only offers the ministry’s Beratung/Qualifizierung route for experimenteller Wohnungsbau (Nr. 2.7).
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